Barème des taux - Novembre 2026
Barème des taux novembre 2026
Les taux de crédit immobilier en novembre 2026
La hausse des taux de crédit immobilier se poursuit en ce mois de novembre. Mais au-delà des barèmes, ce sont surtout les négociations qui se durcissent : les banques exigent davantage d’arguments pour accorder leurs meilleures conditions et concentrent leurs financements sur les profils les plus solides. Le taux moyen atteint désormais 3,80 %, et le taux d’usure commence à bloquer les projets les plus modestes.
Les barèmes de nos banques partenaires ont de nouveau augmenté ces dernières semaines, d’environ 20 points en moyenne, et dépassent généralement les 4 %. La hausse est plus nette dans les grandes banques nationales, et un peu plus contenue dans les banques régionales, qui restent davantage en recherche de clients et disposent de capacité de financement en fonds propres.
Les facteurs de la hausse
À cette hausse des barèmes s’ajoute un durcissement des négociations : pour obtenir une décote, il faut désormais présenter beaucoup plus d’arguments aux banques (niveau d’apport, épargne résiduelle, stabilité et perspectives des revenus).
La hausse ne devrait pas s’interrompre à court terme. L’OAT 10 ans oscille autour de 5 %, contre environ 4,1 % début septembre, et se situe un point au-dessus du taux moyen des crédits immobiliers sur 20 ans. Les banques continuent donc de prêter à des conditions inférieures à leur coût de refinancement.
Note : La durée des prêts continue de s’allonger : elle dépasse désormais les 23 ans, alors qu’elle était encore de 22 ans et un mois en début d’année. Elle se rapproche des limites fixées par les critères du HCSF (25 ans maximum).
Comme nous l’anticipions le mois dernier, le taux d’usure, fixé à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus, commence à bloquer des dossiers. Les premiers concernés sont les projets aux montants modestes. Sur un petit emprunt, les frais fixes (frais de dossier bancaires, frais d’intermédiaires) sont lissés sur un montant plus faible et pèsent proportionnellement plus lourd dans le TAEG, qui dépasse alors plus facilement le seuil légal.
Concrètement, pour un emprunt de 220 000 euros sur 22 ans (hors assurance), la hausse de 25 points enregistrée en un mois, de 3,55 % à 3,80 %, représente une mensualité supérieure d’environ 30 euros (1 231 euros contre 1 202 euros), soit près de 7 700 euros d’intérêts supplémentaires sur la durée du prêt. Par rapport aux taux de la rentrée (3,40 %), le surcoût atteint plus de 46 euros par mois et plus de 12 200 euros sur l’ensemble du crédit.
En résumé, les taux immobiliers poursuivent leur hausse en novembre : le taux moyen atteint 3,80 %, les banques sont plus sélectives et le taux d’usure, fixé à 5,40 %, commence à bloquer les projets les plus modestes.
Barème des taux novembre 2026
10 ANS | 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS |
3,42% | 3,52% | 3,66% | 3,76% |
Nous restons à votre disposition, à notre bureau du Mans ou de Laval pour votre projet. La situation de chaque emprunteur reste personnelle et différente.
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