Evolution du taux d’usure
Nous attendions tous avec impatience le retour de la Banque de France afin de voir la modification du taux d’usure qui devait intervenir au 01/01/2023.
L’annonce des nouveaux taux d’usure laisse envisager un peu de souplesse dans l’octroi des crédits immobiliers et donc permettre de valider les dossiers en stand-by et les nouveaux projets.
Voici les taux d’usure sur les taux fixes :
3.41% sur les prêts inférieurs à 10 ans
3.53% sur les prêts entre 10 ans et moins de 20 ans
3.57% sur les prêts entre 20 ans et 25 ans
Toutes ces belles annonces furent contrebalancées par l’annonce des nouveaux taux pratiqués par les banques sur les nouveaux projets au mois de janvier 2023.
En effet, les taux prennent entre 0.40% & 0.60% en fonction des établissements bancaires ce qui annule donc la souplesse octroyée par l’augmentation du taux d’usure.
Pour information, les banques empruntent sur le marché interbancaire, qui est réservé aux établissements de crédit qui échangent entre eux des actifs financiers, et empruntent ou prêtent à court terme. Ces fonds leurs permettent donc d’octroyer des crédits aux acquéreurs.
Pour suivre l’évolution des taux, nous avons des indicateurs comme l’OAT pour connaitre la tendance des taux. On a pu constaté que l’OAT est passé de 2.30% au 01/12/2022 à 3.02% au 31/12/2022 ce qui fait une augmentation de 0.72% sur ce seul mois.
Avec ces explications, vous comprenez mieux que le problème va rester identique que celui rencontré en 12/2022 tout en espérant que les taux n’évoluent pas durant le premier trimestre sous peine de voir le marché bloqué durant cette période.
Barème des taux d'emprunt - Janvier 2023
7 ANS | 10 ANS | 12 ANS | 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS |
2,28% | 2,38% | 2,42% | 2,55% | 2,72% | 2,82% |
Nous restons à votre disposition car la situation de chaque emprunteur reste personnelle et différente.