Barème des taux - Janvier 2026

Taux Immobilier 25 ans - Janvier 2026

Taux Janvier 2026

En ce mois de janvier, le marché du crédit immobilier entame l’année avec une stagnation. La tendance s'explique par la remontée des taux d'emprunt d'État (OAT 10 ans) qui ont dépassé les 3,6 % fin décembre 2025. Cette situation, liée à l'absence de budget de l'État pour 2026, réduit la visibilité pour les emprunteurs au-delà du premier trimestre.

Cette dynamique est toutefois marquée par une forte volonté des banques de prêter en ce début d'année.

Pour les dossiers solides, des opportunités restent saisissables avec des taux négociables jusqu'à 2,99 % sur 15 ans. De plus, les banques favorisent les prêts à taux bonifiés (cumulables avec le PTZ) pour les primo-accédants ou les logements affichant un bon diagnostic énergétique (note strictement inférieure à D), permettant d'obtenir des conditions allant jusqu'à 1,90 % sur 25 ans. La stratégie recommandée reste de comparer les offres, car les écarts entre les établissements demeurent significatifs.

La situation des marchés et des banques

Le marché montre une belle résilience pour cette entame de 2026, bien que l'équilibre demeure fragile face à l'évolution des coûts de refinancement. En effet, les taux d’emprunt d’État (OAT 10 ans) ont dépassé les 3,6 % fin décembre 2025, une remontée qui s'explique directement par l'absence de budget de l'État pour 2026.

Toutefois, malgré ce contexte, les banques affichent une forte volonté de prêter. Pour maintenir cette dynamique, la plupart des établissements reconduisent leurs prêts à taux bonifiés, destinés notamment aux primo-accédants ou aux projets avec un diagnostic énergétique performant (note strictement inférieure à D).

Ces prêts, qui peuvent descendre jusqu’à 1,90 % sur 25 ans et sont cumulables avec un PTZ, constituent un levier majeur pour réduire le coût global du crédit et fluidifier les transactions en ce début d'année.

Barème des taux Janvier 2026

10 ANS	15 ANS	20 ANS	25 ANS
2,90%	2,99%	3,04%	3,16%

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