PTZ vs Éco-PTZ : Le guide complet pour bien choisir votre prêt à taux zéro
- Grégory Bégiac
- 30 juin
- 3 min de lecture
Vous envisagez d'acheter votre première résidence principale ou de rénover votre logement ? Deux dispositifs de prêt à taux zéro peuvent vous accompagner dans votre projet : le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et l'Éco-PTZ (Éco-Prêt à Taux Zéro). Bien qu'ils partagent le même avantage majeur – l'absence d'intérêts – ces deux prêts s'adressent à des projets totalement différents. Découvrez leurs spécificités pour faire le bon choix.
.
Le PTZ : Votre allié pour l'accession à la propriété
Qu'est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un prêt aidé par l'État pour financer l'achat ou la construction de votre future résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier. Vous remboursez le montant emprunté sans payer d'intérêts, ni frais de dossier ou d'expertise.
Pour quels projets ?
Le PTZ peut financer :
L'achat d'un logement neuf (moins de 5 ans) en vue de sa première occupation
L'achat d'un logement ancien avec travaux (en zones B2 et C uniquement) représentant au moins 25% du coût total
L'achat du logement social que vous habitez déjà
La transformation d'un local en logement
Conditions principales
Revenus : Vos revenus doivent être inférieurs à des plafonds variables selon la zone géographique et la composition de votre foyer (de 28 500€ à 161 700€ selon les cas).
Primo-accession : Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant la demande (sauf exceptions).
Usage : Le logement doit devenir votre résidence principale dans l'année suivant l'achat.
Montants et durée
Montant : Jusqu'à 50% du coût total de l'opération selon votre tranche de revenus
Plafonds : De 20 000€ à 72 000€ selon la zone et la taille du foyer
Durée : Maximum 25 ans avec possibilité de différé de remboursement
L'Éco-PTZ : Financez vos travaux de rénovation énergétique
Qu'est-ce que l'Éco-PTZ ?
L'Éco-PTZ est un prêt sans intérêts destiné à financer des travaux de rénovation énergétique dans votre logement pour améliorer sa performance énergétique.
Trois catégories de travaux éligibles
Rénovation ponctuelle : isolation, changement de fenêtres, système de chauffage
Rénovation globale : travaux permettant d'atteindre une performance énergétique minimale
Assainissement : réhabilitation d'installation d'assainissement non collectif
Conditions d'éligibilité
Statut : Propriétaire occupant ou bailleur
Logement : Résidence principale construite depuis plus de 2 ans à la date du début des travaux
Revenus : Aucune condition de ressources
Entreprises : Travaux obligatoirement réalisés par une entreprise RGE (Reconnue Garant de l'Environnement)
Montants selon le type de travaux
Rénovation ponctuelle : 7 000€ à 30 000€ selon le nombre d'actions
Rénovation globale : jusqu'à 50 000€
Assainissement : jusqu'à 10 000€
Durée de remboursement
Rénovation ponctuelle et assainissement : 15 ans maximum
Rénovation globale : 20 ans maximum
Critère | PTZ | Éco-PTZ |
Objectif | Achat/Construction logement | Rénovation énergétique |
Conditions de revenus | Plafonds selon zones | Aucune |
Montant maximum | 72 000€ | 50 000€ |
Durée | 25 ans | 15-20 ans |
Logement concerné | Résidence principale | Résidence principale |
Contrainte entreprise | Non | Obligatoirement RGE |
Peut-on cumuler PTZ et Éco-PTZ ?
Excellente nouvelle ! Il est possible de cumuler l'éco-PTZ avec le PTZ pour l'accession à la propriété. Cette combinaison peut être particulièrement intéressante si vous achetez un logement nécessitant des travaux de rénovation énergétique.
Nos conseils pour faire le bon choix
Vous achetez votre première résidence ?
➤ Optez pour le PTZ si vous respectez les conditions de revenus et de localisation
Vous êtes déjà propriétaire et souhaitez rénover ?
➤ Choisissez l'Éco-PTZ pour financer vos travaux d'amélioration énergétique
Vous achetez un logement à rénover ?
➤ Combinez PTZ + Éco-PTZ pour optimiser votre financement
Vous hésitez sur le type de travaux ?
➤ Faites appel à un conseiller France Rénov' (0 808 800 700) pour un accompagnement gratuit personnalisé
Les étapes pour votre demande
Pour le PTZ
Vérifiez votre éligibilité selon votre projet
Constituez votre dossier avec les pièces justificatives
Déposez votre demande auprès d'un établissement financier conventionné
Pour l'Éco-PTZ
Choisissez vos travaux éligibles
Obtenez des devis d'entreprises RGE
Complétez les formulaires spécifiques (Emprunteur + Entreprise)
Déposez votre demande auprès d'un établissement conventionné
Points d'attention
Délais à respecter :
PTZ : Occuper le logement dans l'année suivant l'achat
Éco-PTZ : Réaliser les travaux dans les 3 ans
Remboursement anticipé : Possible sans pénalités pour les deux dispositifs
Évolution réglementaire : Les conditions peuvent évoluer, vérifiez les dernières modalités avant votre demande
En résumé, le PTZ et l'Éco-PTZ sont deux outils complémentaires au service de votre projet immobilier. Le premier vous aide à devenir propriétaire, le second à améliorer votre logement. Dans les deux cas, vous bénéficiez d'un financement avantageux sans intérêts, un véritable coup de pouce pour concrétiser vos projets !
Comments